不動產估價：折舊理論、耐用年數與殘餘價格估計

📝 歷屆考古題

• 114年 專技普考 第3題
  建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10\%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？
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• 114年 專技普考 第11題
  下列有關成本法之敘述何者正確？
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• 113年 專技普考 第20題
  20 某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？
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• 113年 專技普考 第21題
  21 一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10\%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？
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• 112年 專技普考 第7題
  7 下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？
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• 111年 專技普考 第15題
  15 某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5\%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？
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• 110年 專技普考 第5題
  5 建物總成本 $1,000$ 萬元，經濟耐用年數 $50$ 年，建物殘餘價格率 \$10\%$。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？
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• 109年 專技普考 第1題
  下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？
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• 109年 專技普考 第2題
  某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？
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• 109年 專技普考 第15題
  估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10\%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
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• 109年 專技普考 第17題
  依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？
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• 108年 專技普考 第11題
  下列敘述何者為正確？
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• 106年 專技普考 第11題
  若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10\%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
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• 106年 專技普考 第12題
  下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？
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• 106年 專技普考 第17題
  某建物於 10 年前興建，重建成本 500 萬元，殘餘價格率 4\%、經濟耐用年數 40 年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？
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• 106年 專技普考 第26題
  依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？
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• 106年 專技普考 第27題
  某建物已完工 5 年，面積 100 m²，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m²，殘餘價格率為 5\%、經濟耐用年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？
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• 105年 專技普考 第18題
  因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？
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• 105年 專技普考 第21題
  有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？
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• 105年 專技普考 第30題
  不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？
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• 105年 專技普考 第33題
  某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10\%，目前已使用 10 年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？
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